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房贷利率降低调查: 资金宽松倒逼资产荒 按揭贷款投放或加快

时间:2019-03-13 21:49 来源:网络整理 编辑:口水新闻网

本报记者 辛继召 深圳报道

本报记者 辛继召 深圳报道

  导读

  民生银行(600016)深圳分行自3月8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  近日,包括深圳、杭州(楼盘)等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。

  如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。

  根据央行数据,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

  多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。

  业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

  不过,房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日,银保监会副主席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,“既要继续保障住房贷款的基本需要,同时也要对投机性贷款严格控制,房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”

  房贷利率下调

  自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。

  具体来看,深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。21世纪经济报道独家报道,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。例如,民生银行深圳分行内部人士告诉记者,自3月8日起,该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  据融360数据,全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点,为5.71%;此后开始下降。至2019年1月,首套房平均利率降至为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,仍高于2018年1月的5.43%。二套房贷款平均利率连续三个月出现回落,至1月为6.02%,较上月回落2BP。

  深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其所负责片区待售房源增加比较多,但房价几无下跌,处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。

  近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个人征信最快2019年5月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求夫妻作为共同借款人,双方的征信均要体现负债,导致离婚了之后无法低首付(一般首套房三成首付)买房。

  从全国看,前2月居民消费贷款减少,唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。

  考虑到春节因素,将1-2月数据综合起来看,以房贷为主的居民中长期贷款,是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行3月10日发布的统计数据,2019年前两个月,人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。分部门看,住户部门贷款增加9192亿元,同比少增0.26万亿元;其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款减少3亿元,同比少增2640亿元;以房贷为主的住户部门中长期贷款增加9195亿元,同比多增65亿元。

  而在2018年,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。

  利率下降源于资金宽松

  对于房贷利率下调,银行业内人士多将其归因于资金面宽松。

  自2018年初以来,央行已多次降准,释放流动性,市场预期央行2019年仍将有降准动作。

  以十年期国债利率观察,过去年一年多,十年期国债利率下行了70多个基点,从4%降至当前3.15%的水平。

  3月7日,一位股份行华南分行人士表示,自去年7月以来,该分行业务部门从总行资金部门拆借的内部资金转移定价(简称FTP)不断下降,目前FTP已经下降到大约4%。资金定价下降的原因是去年7月以来央行多次降准。