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香港“空置税”,国内“房地产税”,卖房炒股的“大时代”是否已来

时间:2019-03-14 08:24 来源:网络整理 编辑:口水新闻网

  近期房地产市场最热门的无疑就是关于“两税”的热议了。在3月5日总理的政府工作报告首度提出“稳步”推进房地产税立法之后,一周之后的3月12日,香港特区政府也宣布,“住房空置税”已起草完成,将于下一个提交立法会讨论。

图片来源:网络,香港居住负担高居全球之首

 

图片来源:网络,香港居住负担高居全球之首

  香港房价过高,居住负担过重,多年以来已经成为阻碍香港经济发展的巨大毒瘤。近年来,中国大陆的房价经历了几轮暴涨之后,许多城市,尤其是北京(楼盘)、上海(楼盘)、以及深圳(楼盘),房价与居住开销占收入中的比例,已经朝着香港的方向发展。如果不加以扼制的话,北上深都会成为“香港”。

图片来源:Numbeo,华尔街见闻,全球城市中心城区房价,“北上‘港’深”稳居前四,伦敦纽约新加坡相比黯然失色

 
  图片来源:Numbeo,华尔街见闻,全球城市中心城区房价,“北上‘港’深”稳居前四,伦敦纽约新加坡相比黯然失色

  而房价过高带来的其他产业衰弊,会长远地影响中国的核心竞争力的形成。“制造业立国”、“创新立国”都将成为空话。

  因此,对房地产市场下手,实在刻不容缓。

  一、香港:“空置税”已在路上

  昨日,香港政府称已经大致完成空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

  香港一手楼空置税于2018年6月由香港政府提出,具体内容是:

  将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

  差饷租值是指,假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时,估计可取得的合理年租计算出的数值。

  香港《经济日报》称,近年来香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加,开发商“捂盘惜售”的行为明显。有部分开发商以俗称“左手交右手”的形式,采用内部转让,将现楼新盘单位转售予旗下不同的关联公司。

图片来源:网络

 

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  按照空置税的规定,如果开发商在6个月以内租出可获豁免,但单位买卖双方不能是关联公司,否则等于发展商“左手交右手”,不被视为真正易手成交,不会获得豁免。

  在去年6月宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官林郑月娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:

  1. 令资助出售单位更可负担,

  2. 增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及

  3. 促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

  当时,香港财政司长陈茂波也在同一个新闻发布会上表示,香港不排除对外资征收资本利得税,现在不是对二手房征收空置税的合适时机,因为二手房空置率很低。一手房空置税可以令新单位及时有效去到市场,目的跟二手房空置税不一样。

  从去年6月提出空置税的概念,到目前完成起草,准备提交立法会讨论,可谓是进展迅速。如此迅速进展的背后,其实与大中华地区关于房地产税的布局是一脉相承的。近期“粤港澳大湾区”规划出台,香港纳入中国大中华地区的布局框架,拟打造科技与创新中心,那么扼制地产霸权是势在必行的。

  而与香港“空置税”遥相呼应的是,国内两会期间提出的“房地产税”。

  二、中国:房地产税“稳步”推进

  几天前的政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”,这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。而3月8日,全国人大表示,将落实制定房地产税法,确保如期完成。

  中国选择在2019年推进房地产税立法,可以说节奏踩得很准。

  当下,在大多数一二线城市,土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。

  同时,随着减税降负成为常态,从中央到地方,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。